4 conseils pour une location meublée réussie

Les locations meublées se sont fortement développées au cours de ces 10 dernières années. Nombreux sont donc les propriétaires qui y voient des avantages indéniables. Mais existe-t-il des règles à respecter ? Comment préparer mon logement si je souhaite me lancer dans la location meublée ? Comment calculer le montant du loyer ? Et comment choisir son locataire ? 

Nous allons essayer dans cet article de répondre à ces différentes interrogations qu’un propriétaire pourrait se poser avant de se lancer dans la location meublée.

Pour ceux qui ne souhaiteraient pas lire jusqu’au bout, c’est simple. Nos conseils pour réussir à louer son appartement tiennent en 4 points : 

• Respecter les règles
• Proposer un logement de qualité
• Définir un loyer cohérent
• Faire un choix de locataire approprié 

Si vous hésitez encore entre la location vide traditionnelle et la location meublée, vous pourrez prendre connaissance dans notre article sur les avantages de la location meublée. Mais si vous avez d’ores et déjà choisi cette dernière, ce qui suit est pour vous !

Conseil n°1 : Louer un appartement meublé dans le respect des règles

Cela paraît évident dit comme ça, mais il reste important de préciser que, pour mettre un appartement sur le marché de la location meublée, le bien en question doit être « décent, équipé en nombre et en qualité pour en assurer au locataire une jouissance paisible ».

Vous trouverez dans cet article les définitions légales de ce qu’est un logement décent, et de ce qu’il vous faudra mettre à la disposition de vos locataires.

La loi Alur de mars 2014 et l’article 25-4 de la loi du 31 Juillet 1989 sont aujourd’hui les textes de référence. Ils permettent d’encadrer le marché de la location meublée.

Le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, entré en vigueur le 1er septembre 2015, a défini de manière explicite la liste des équipements obligatoires que doit comporter un logement pour pouvoir être qualifié de logement meublé. Un logement meublé trop légèrement ou insuffisamment équipé pourrait être redéfini comme un logement vide.

Alors, de quels équipements doter son appartement afin qu’il soit qualifié de logement meublé ?

Voici la liste des équipements obligatoires que votre appartement devra comporter si vous souhaitez louer meublé :

• Une literie comportant couette ou couverture ;
• Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher ;
• Des plaques de cuisson ;
• Un four ou un micro-ondes ;
• Un réfrigérateur et congélateur ;
• La vaisselle nécessaire ainsi que quelques ustensiles de cuisine ;
• Une table et des chaises ;
• Des étagères de rangement ;
• Des luminaires ;
• Du matériel d’entretien pour ménage

Le linge de maison, draps et autres ne sont pas obligatoires légalement parlant. Cela dit, notre agence gère les appartements proposés à la location, et nous fournissons l’intégralité du linge : draps, housses de couette, taies d’oreillers, serviettes, torchons. En effet, cela nous permet plus de flexibilité, et de répondre plus facilement aux demandes des locataires.

Un dernier point : assurez-vous de bien avoir tous les diagnostics immobiliers avant la mise en location de votre appartement. Vous trouverez toutes les informations utiles dans notre article sur les diagnostics obligatoires.

Conseil n°2 : Proposer à la location un logement de qualité

Les locataires d’appartements meublés visés ont un niveau d’exigence certain et ils s’orienteront donc logiquement vers des appartements soignés.

En plus des meubles obligatoires, il est important d’avoir un appartement adapté à la demande grâce à une décoration simple et soignée. Il faudra également que le logement soit fonctionnel et sans défaut (apparent comme non apparent).

Ainsi, nous vous conseillons d’avoir un logement rénové et fonctionnel. Choisir un mobilier solide, moderne et impersonnel est important pour toucher la clientèle la plus large possible. L’harmonie du mobilier sera aussi une notion importante pour le locataire dans son choix d’appartement.

Investir des sommes importantes n’est pas la solution ultime : il faut garder à l’esprit que l’appartement doit être fonctionnel, agréable et convivial, ce qui aura évidemment une incidence sur le montant du loyer !

Si vous envisagez une rénovation, nous vous conseillons de consulter un(e) professionnel(le) pour vous aider au niveau de la décoration et de l’aménagement.

Conseil n°3 : Calculer le montant de son loyer

Il n’est jamais évident pour un propriétaire de définir le montant du loyer de son appartement. Il vous faudra de toute évidence mettre de côté le moindre lien affectif que vous pourriez porter à votre appartement.

En tant que propriétaire, vous devrez garder à l’esprit que si le montant de votre loyer est trop élevé, il sera plus difficile de trouver des locataires.

Quand bien même nous arrivions à trouver un locataire aux conditions souhaitées, qui ait un coup de cœur pour le bien ou qui n’a pas eu le temps de bien analyser le marché, il reste possible qu’il découvre avec le temps d’autres appartements aux caractéristiques équivalentes, mais à un loyer moindre. Il pourrait alors être tenté de pousser sa recherche, voire même de donner son préavis de départ, ce qui engendrerait de fait une nouvelle recherche de locataire.

Comment fixer le montant de son loyer ?

Notre connaissance du marché locatif et notre expertise vous aideront à fixer un loyer juste. Ce loyer doit être cohérent avec le marché de la location meublée, ainsi qu’avec les qualités et caractéristiques de votre appartement.

Le loyer dépendra naturellement de :

• la situation géographique de votre appartement ;
• la surface habitable ;
• la qualité du mobilier (n’oubliez pas que vous louez en meublé) ;
• des équipements mis à disposition dans l’appartement (machine à laver, lave-vaisselle, télévision etc…) ;
• de critères plus subjectifs comme la luminosité, la vue ou le charme de l’immeuble.

Si vous souhaitez des informations plus précises sur le loyer et la façon de le définir, vous pouvez vous rendre dans l’article « comment fixer son loyer » (lien) de notre rubrique Conseils pour les propriétaires ou utiliser notre outil dédié.

Conseil n°4 : Bien choisir son locataire

Le choix d’un locataire n’est pas la chose la plus aisée lorsque vous louez votre appartement. Notre agence mettra son expérience à votre service afin de vous aider dans ce processus.

L’élément déterminant ici reste l’étude des dossiers de candidats. 

Dans le but de vous aider à sélectionner le candidat approprié, nous conseillons à tous les propriétaires de se renseigner au sujet du déroulement des visites effectuées, mais également des échanges avec les potentiels locataires.

Dans un premier temps, il convient de constituer le/les dossier(s) du/des locataire(s) mais également de faire le nécessaire pour le/les vérifier.

Il est de coutume de considérer qu’un locataire doit avoir des revenus équivalents ou supérieurs à 3 fois le montant du loyer.

Vous trouverez ci-dessous la liste des documents habituellement demandés aux candidats afin de constituer leur dossier.

Un professionnel de l’immobilier, d’autant plus s’il est spécialiste de la gestion d’appartements meublés, a pour habitude de faire son maximum pour vérifier la véracité des pièces fournies. Avoir la confirmation que certains éléments ont été vérifiés (avis d’imposition, emploi, anciennes quittances de loyer) peut éviter de mauvaises surprises et faciliter le choix du locataire final parmi les candidats. 

Une fois le locataire installé, il sera important de rester en contact avec lui, de s’assurer que tout se passe bien et surtout d’être disponible en cas de soucis. Mettre son appartement en gestion locative dans une agence permet de ne pas avoir à vous soucier de ce genre de choses, d’autant plus lorsque les agents et l’équipe de maintenance sont préparés et réactifs lorsqu’un problème se présente. 

Pour conclure