Tout ce que vous avez besoin de savoir concernant la rénovation et l’ameublement de votre appartement pour réussir à le louer rapidement se trouve dans cet article !
Les appartements rénovés et adaptés à la location sont les appartements qui plaisent le plus et qui, de fait, se louent le plus rapidement. Remettre un appartement au goût du jour permet également d’obtenir un meilleur rendement locatif.
- Comment rénover un appartement pour qu’il plaise au plus grand nombre ?
- Quelles sont les différentes étapes de la rénovation ?
Voir le marché et comprendre les attentes
Le marché en location meublée de longue durée à Paris est dynamique, l’offre est importante et le choix proposé aux personnes à la recherche d’un bien locatif est réel.
Un appartement à la location est donc en « concurrence » avec de nombreux autres biens disponibles au même moment. Afin de prendre les bonnes décisions en vue de rénover son appartement, il est donc primordial de comprendre les besoins et les attentes.
En consultant les annonces disponibles, vous remarquerez que les photos sont très souvent professionnelles, ce qui permet de mettre en avant les appartements. Cela dit, passée cette première sélection, un candidat locataire visitera le bien.
C’est alors que la première impression et l’attractivité réelle du bien feront oublier les photos.
Il faut donc comprendre pourquoi certains appartements sont proposés à des loyers supérieurs à d’autres alors qu’ils semblent présenter des caractéristiques similaires.
Est-ce la présence de parquet en comparaison avec du carrelage ?
Est-ce le fait qu’il y ait une douche et non une baignoire ?
Le canapé-lit contre un vrai lit dans un studio ?
Un lave-vaisselle peut-il avoir un impact sur la demande ?
Ce sont autant de questions que vous devez vous poser pour vous positionner.
Consulter des professionnels
Pour s’assurer que vos travaux de rénovation seront bien réalisés, et qu’ils sont adaptés à votre objectif de louer votre appartement, il est important de s’adresser à des professionnels.
Un professionnel de l’immobilier, un particulier habitué à la location meublée ou un décorateur spécialisé sont autant de pistes qui vous permettront de ne pas regretter certaines décisions.
Bien entendu, des entreprises du bâtiment peuvent également être source d’inspiration et vous apporter des conseils très importants.
Si vous avez dans votre entourage des personnes ayant réalisé des travaux, n’hésitez pas à les interroger ; il est toujours préférable de travailler avec des corps de métiers recommandés par des proches ou des professionnels.
Les détails qui comptent
Une fois que vous avez la vision globale du projet, ou que vous avez su vous faire accompagner d’une personne de confiance, il faudra ensuite penser aux détails.
Ces derniers, qui peuvent n’être que des détails futiles pour vous, peuvent être un critère déterminant pour un potentiel locataire. Ils peuvent permettre d’apporter un confort supplémentaire, ce qui est évidemment important dans la location d’appartement meublé.
De nombreux points permettant d’optimiser votre offre de location vont alors apparaître. En voici quelques-uns :
- Prévoir le câblage de la fibre optique ;
- Installer une hotte aspirante ;
- Installer une ventilation mécanique contrôlée pour éviter les soucis d’humidité ;
- Bien isoler phoniquement l’appartement pour limiter le risque de gêne du voisinage et garantir ainsi plus de confort à vos locataires à la recherche de calme et de sérénité ;
- Utiliser des matériaux de qualité et procéder à une installation professionnelle : cela vous évitera de devoir refaire des travaux rapidement (par exemple, un parquet de qualité médiocre s’abîmera au moindre souci d’humidité ou après quelques années avec l’usure, alors qu’un parquet de meilleure facture tiendra dans le temps).
Viennent ensuite les étapes de l’ameublement et de la décoration de votre appartement.
Indépendamment du fait qu’il existe une liste de meubles à fournir obligatoirement à vos locataires, il est fortement recommandé d’ajouter des meubles supplémentaires qui pourraient leur être utiles.
Comme nous l’avons vu précédemment, être à l’écoute du marché est alors primordial.
Se renseigner sur les attentes des potentiels locataires vous fera faire les bons choix en termes de mobilier et de décoration.
Pour ce faire, si vous n’êtes pas accompagné d’un professionnel pour vous épauler sur la décoration, n’hésitez pas à observer la tendance actuelle pour plaire au plus grand nombre.
Décoration cohérente entre les pièces
Proposer une décoration tendance est une chose, mais il faut surtout que la décoration entre les pièces soit cohérente.
La décoration est bien souvent pensée par pièce alors que l’homogénéité reste primordiale.
La meilleure solution est d’opter pour des couleurs neutres, que ce soit pour les peintures ou pour les meubles. Attention, récupérer certains meubles d’une propriété pour les mettre dans une autre, dans le but d’améliorer la décoration, est une idée somme toute logique.
Mais en faisant cela, il faut porter une attention particulière à la cohérence globale de la décoration.
Être accompagné par un professionnel de la décoration représente certes un coût mais à relativiser puisque c’est un gain de temps et surtout le meilleur moyen d’être conseillé.
Encore une fois, la première impression est un ressenti qui dépend de chacun et surtout du bien.
Une décoration chaleureuse est incontournable pour interpeller une personne qui visite le lieu, et certains détails pourront faire toute la différence pour un locataire cherchant un appartement meublé.
Meubles de qualité
Dernier point primordial dans la rénovation et l’ameublement de votre bien : proposer des meubles de qualité !
Cela peut paraître évident pour certaines personnes, là où d’autres se diront que ce n’est pas nécessaire.
Pourtant, des meubles de qualité sont gages de durabilité. Cela montre également aux locataires que vous proposez un service optimal, ce qui les rassurera.
Il faut toujours garder à l’esprit qu’un appartement que vous rénovez en vue de le louer doit répondre aux exigences des locataires.
Les meubles doivent être sélectionnés en fonction du standing de l’appartement. Par exemple, il ne sera pas utile de proposer une cuisine de très grande qualité dans un appartement pensé pour être loué à des étudiants.
Voilà ce qu’il en est des étapes à suivre afin de mettre toutes les chances de votre côté pour louer votre appartement dans les meilleures conditions, et surtout rapidement !
En conclusion, nous vous conseillons
- D’être à l’écoute de ce qui est fait dans d’autres appartements qui plaisent, et d’essayer de comprendre pourquoi ;
- De bien choisir les professionnels qui vous accompagneront pour penser le projet, mais également dans la réalisation de vos travaux ;
- De penser aux détails qui feront les différences ;
- De meubler votre appartement avec cohérence et utilité.
Appréhender un marché comme celui de la location meublée est une tâche ardue, car il dépend aussi du type de location souhaitée.
Avoir un bien pensé et adapté au marché n’est pas chose facile, c’est pourquoi de nombreuses personnes en font leur métier.
N’hésitez pas à consulter notre offre de gestion pour comprendre pourquoi de nombreux propriétaires nous sont fidèles depuis des années.
