Les locations d’appartement meublés se sont fortement développées au cours de ces dernières années. Fiscalement plus intéressantes, elles offrent aussi plus de flexibilité aux propriétaires grâce à des baux plus courts. Cela dit, louer son appartement meublé demandera de respecter certaines règles mais aussi de suivre certaines des recommandations que nous allons lister ci-dessous.
Nos conseils pour louer son appartement
Un bien rénové et de qualité
La qualité des équipements, et plus largement la qualité de votre appartement dans sa globalité, sera un critère prépondérant au succès de la location de votre logement. L’état général de l’appartement est très important, c’est la raison pour laquelle nous prendrons en gestion uniquement des biens qui auront été récemment rénovés.
Nos conseils pour bien louer votre appartement tiennent en 3 points :
Choisissez des meubles plutôt solides et homogènes
Ne pas hésiter à refaire les peintures si elles datent un peu
Éviter de surcharger avec trop d’objets
La décoration et les équipements
Choisissez des meubles modernes et contemporains
1Optimisez les lieux de rangements
2Une salle de bain et une cuisine rénovées feront la différence
3Opter pour des luminaires actuels et peu consommateurs d'énergie
4Déterminer un loyer cohérent
Savoir estimer son loyer n’est pas une mince affaire, c’est d’ailleurs la raison pour laquelle de nombreux propriétaires préfèrent confier cette mission à un professionnel. De nombreux critères pourront entrer en compte lorsque qu’il s’agira de déterminer à quel loyer peut être loué son appartement.
Définir un loyer cohérent est un choix stratégique important. Notre simulateur vous aidera à vous faire une idée de ce à quoi vous pourrez prétendre comme montant de loyer. Il est évident que le montant communiqué ici ne sera peut-être pas le montant définitif puisque le calcul ne prend pas en compte certaines caractéristiques que l’appartement pourra offrir et qui par conséquent auront pour effet de faire évoluer le montant du loyer de l’appartement.
Les caractéristiques prises en compte dans le calcul du loyer sont :
- L’adresse de l’appartement,
- Sa surface en m²,
- Le nombre de pièces,
- L’année de construction du bâtiment.
Des éléments tels que la hauteur sous plafond, la présence d’un espace extérieur ou bien une vue viendront augmenter la valeur locative de votre appartement meublé. Pour plus d’information nous vous invitons à nous contacter dès à présent.
Les équipements indispensables
Indépendamment du style que vous aller donner à votre appartement, ce dernier devra être équipé de plusieurs éléments obligatoires afin qu’il soit considéré par le législateur comme un logement meublé.
Vous trouverez ci-dessous la liste des éléments obligatoires pour que l’appartement puisse être proposé à la location meublée.
Les diagnostics obligatoires pour la location meublée
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à fournir en cas de mise en location d’un appartement ?
Une liste de diagnostics obligatoires devra être annexée au bail et remise au locataire au tout début de sa location. Le respect de ces obligations permettra de louer sereinement l’appartement.
Retrouvez ci-dessous la liste de tous les diagnostics obligatoires. Il y en a 6 au total. Nous avons également listé dans le tableau la durée de validité de chacun d’entre-eux.
| Diagnostic | Condition | Validity |
| Le plomb | Pour les biens dans des immeubles construits avant 1949 | Illimité si négatif, 6 ans si positif |
| Dossier amiante et parties privatives (DAPP) | Parties privatives des biens construits avant 1997 (ceux faits avant 2013 seront à refaire) | Illimité si négatif, 3 ans si positif |
| Électricité et Gaz | Concerne les biens dont les installations datent de plus de 15 ans | 6 ans |
| Mesurage loi Boutin | Tous les biens | Illimité, sauf en cas de travaux visant à augmenter la surface habitable |
| État des risques et pollution (ERP) | Tous les biens | 6 mois |
| Performances énergétiques (DPE) | Tous les biens | 10 ans |
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Mettre en location son logement meublé comporte de nombreux avantages. Ce type de location est devenu l’un des modèles de location privilégiés de nombreux actifs, étudiants mais aussi pour les expatriés ou encore les entreprises. Grace à nos 20 ans d’expériences, nous avons su tisser tout au long de ces nombreuses années des liens privilégiés avec de nombreux partenaires.
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