Cet article vous aidera à mieux comprendre pourquoi autant de propriétaires se tournent aujourd’hui vers la location meublée plutôt que vers la location dite « vide ».
Nous essaierons de voir ici quels sont les avantages de la location meublée. Est-ce une bonne solution si on souhaite investir dans l’immobilier à Paris ?
1 – Un type de location plus flexible
Contrairement à la location vide qui n’offre qu’un type de bail, la location meublée offre plus de flexibilité en proposant des baux variés et adaptables à chaque situation des locataires.
On distingue notamment :
- Le bail étudiant (définit par la loi Alur),
- Le bail de location meublé en résidence principale (définit par la loi Alur),
- Le bail en résidence secondaire ou logement de fonction,
- Le bail mobilité,
- Ou bien encore le bail saisonnier.
Pour mieux vous renseigner sur ce sujet, retrouvez plus d’informations avec notre article : les différents baux de location.
Chaque contrat possède ses spécificités, mais pour les contrats qui sont aujourd’hui la norme, ceux définis par la loi ALUR, les différences entre la location meublée et la location vide sont celles-ci :
| Location meublée | Location vide | |
| Durée du bail | 1 an renouvelable | 3 ans renouvelable |
| Dépôt de garantie | 2 mois | 1 mois |
| Préavis du bailleur | 3 mois | 6 mois |
| Préavis du locataire | 1 mois | 2 mois |
| Fiscalité | Revenus professionnels | Revenus fonciers |
Évidemment, pour la location meublée une liste d’ameublement à fournir aux locataires est à respecter, vous la retrouverez dans notre article : 4 questions à se poser avant de louer son appartement meublé.
2 – Un loyer supérieur : louer meublé pour obtenir de meilleurs revenus
Après des années de développement, l’offre s’est considérablement agrandie mais la demande est telle que les loyers n’ont cessé d’augmenter.
C’est d’ailleurs la raison qui a poussé nos décisionnaires à appliquer la loi ALUR aux locations meublées pour encadrer ce type de location « à la mode ».
Dans le respect de la réglementation en vigueur, un propriétaire peut toujours escompter des loyers supérieurs de l’ordre de 10 à 20% en comparaison avec une location vide.
3 – Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires
Il est important de noter que les loyers perçus en location meublée sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux, il s’agit de revenus professionnels), et pas dans la catégorie des revenus foncier habituels.
Grâce à votre statut de loueur en meublé non professionnel, vous aurez le choix entre deux systèmes d’imposition : le micro-BIC et le régime réel.
Notre article sur les avantages fiscaux à la mise en location de biens meublés vous éclairera sur ce sujet.
4 – Une forte demande pour les logements meublés à Paris
Il existe à Paris une forte demande pour ce type de logements.
En effet, le fait de pouvoir quitter le bien en seulement un mois (contre trois mois en location vide) et le fait pour les locataires de ne pas avoir à se soucier de l’ameublement de l’appartement leur permet de profiter d’un bien rapidement et donc de le quitter tout autant.
Différents points engendrent une arrivée importante de clients potentiels sur le marché tout au long de l’année :
du fait du grand nombre d’écoles supérieures à Paris et en banlieue, il existe une forte demande de logements meublés dans ces environs.
Qu’il s’agisse de provinciaux ou bien de personnes venant d’autres pays pour leurs études, les demandes de location meublée sont nombreuses !
En effet, les personnes venant pour une courte période auront tendance à privilégier un appartement meublé où tout est déjà installé et prêt à accueillir les locataires.
Les grands groupes sont également nombreux à Paris et en banlieue, ce qui fait venir une clientèle provinciale et étrangère à la recherche d’une offre d’appartement meublée, plus simple pour eux lorsqu’il s’agit de s’installer rapidement.
5 – Le bien reste entretenu
Ce point est intéressant surtout si vous souhaitez faire louer votre résidence secondaire, ou encore si vous êtes un investisseur.
En effet, le fait de faire louer son appartement permet de le garder maintenu !
Vous n’aurez pas à vous soucier des problèmes qui peuvent arriver lorsque l’on a un logement que l’on n’utilise pas ou peu, qu’il s’agisse de fuites d’eau qui se transforme en dégât des eaux ou d’infractions comme des vols ou dégradations.
Malgré la nouvelle réglementation qui vise à limiter les logements vacants, ces logements restent très nombreux à Paris. Certains propriétaires sont réticents à louer leur bien car ils n’en n’ont pas le besoin financier.
Pour d’autres, malgré la flexibilité qu’offre la location meublée, il perd un peu de sa liberté en louant son bien. (Voir notre article sur les logements vacants à Paris).
Pour résumer en quelques points, louer en meublé c’est :
- Une plus grande flexibilité dans les contrats proposés ;
- Des revenus supérieurs par rapport à la location en vide ;
- Une fiscalité avantageuse ;
- Une forte demande pour les logements meublés ;
- Quand bien même un propriétaire n’ait pas besoin financièrement de louer son bien, c’est un moyen de le garder entretenu et donc de maintenir une valeur patrimoniale.
