Dans cet article nous avons souhaité partager avec vous quelques astuces et bonnes pratiques qui nous semblent essentielles dans la réussite de la location de votre appartement meublé.
Nous avons tenté de répondre à plusieurs questions que vous pourriez vous poser en tant que propriétaire.
- Quels équipements dois-je choisir ?
- Comment faire pour déterminer mon loyer ?
- Quelles décisions dois-je prendre pour pouvoir louer dans les meilleures conditions ?
- La gestion locative est elle avantageuse ?
1 – Quels équipements dois-je choisir ?
Bien équiper un appartement pour sa mise en location est primordial, gardez bien à l’esprit que vous faites de la location meublée.
En plus des éléments indispensables pour que la location bénéficie du statut de location meublée, il est important de penser aux équipements et ustensiles qui répondent au mieux aux attentes des locataires.
Pour vous aider, nous avons pris l’exemple d’un appartement de 2 pièces et avons défini une liste par pièce qui n’est pas exhaustive ni obligatoire, mais qui se base sur l’expérience que nous avons dans le domaine de la location d’appartements meublés.
| Cuisine | Séjour |
| Obligatoire : Assiettes, bols, tasses, verres X6 (3 par occupant potentiel) Fourchettes, couteaux, petites et grandes cuillères x6 (3 par occupant potentiel) 3 casseroles de tailles différentes 3 poêles de tailles différentes Recommandé : Cafetière Verre doseur Ouvre-boîte Décapsuleur Ustensiles tels qu’une spatule, cuillère en bois, louche, fouet, économe Salière et poivrière Gant pour aller au four Planche à découper Presse agrume Essoreuse à salade 2 saladiers Un plat adapté au four Une passoire Une poubelle | Obligatoire : Une table et des sièges Des étagères de rangement Des luminaires Rideaux et/ou stores occultant Recommandé : Canapé 2 ou 3 places Coussins Plaid 1 ou 2 fauteuils légers Une table basse Télévision murale ou avec meuble adapté Lampes sur pied Cadres pour la décoration au mur Tapis |
| Chambres | Salle de bain & WC |
| Obligatoire : Rideaux et/ou stores occultant Matelas avec sommiers 2 Oreillers Couette ou couverture Recommandé : Alèses pour le sommier et pour les oreillers 2 tables de chevet par lit double(1 par lit simple) 1 Lampe de chevet par table de chevet Commode Penderie Ventilateur | Obligatoire : Matériel d’entretien ménager adapté au logement Recommandé : Machine à laver Sèche-linge Porte serviette Verre à brosse à dent Miroir Luminaire Brosse à toilette Poubelle |
Concernant la vaisselle, il est important de prévoir des modèles classiques, cela permettra de la remplacer plus facilement et ainsi éviter d’avoir une vaisselle dépareillée.
Nous avons des fournisseurs de confiance en vaissellerie qui travaillent avec des modèles disponibles dans le temps, n’hésitez pas à nous interroger.
Mais qu’en est-il du linge pour qu’on souhaite mettre à la location un appartement meublé ?
Bien que n’étant pas obligatoire, nombreux sont les locataires appréciant la possibilité de pouvoir emménager et dormir sans rien n’avoir à faire.
Nous ne demandons pas au propriétaire d’avoir du linge puisque nous nous en chargeons en mettant à disposition notre linge dans tous les appartements meublés que nous gérons.
2 – Comment faire pour déterminer son loyer ?
Au-delà des critères intrinsèques de l’appartement que peuvent être l’emplacement, l’étage ou le nombre de chambres, le loyer est bien souvent un élément déterminant pour une personne recherchant son logement.
Certains se fixent une limite à ne pas dépasser, d’autres se donnent de la marge pour un « coup de cœur ». Quoi qu’il en soit, il est certain qu’un appartement proposé à un loyer au-dessus du marché se louera difficilement et s’il est inférieur, il ne touchera pas la cible escomptée.
Il est donc primordial de prendre le temps pour évaluer le loyer avant de mettre un appartement à la location.
Nous avons dressé ci-dessous une liste de critères à prendre en compte pour bien estimer son appartement.
- La localisation précise ;
- La surface définie par loi Carrez mais aussi la surface totale au sol ;
- D’autres critères tels que l’étage, la présence d’un ascenseur ou non, le montant des charges locatives ;
- La qualité du mobilier, des équipements ;
- La décoration dans son ensemble ;
- Les caractéristiques qui peuvent rendre un bien exceptionnel : vue, standing, terrasse etc…
La difficulté est de pouvoir juger un bien tout objectivité, en omettant l’affect que peut bien souvent avoir un propriétaire pour son appartement.
Il faut prendre en comptes les critères évoqués, les qualités du bien, les défauts, les singularités et ainsi pouvoir étudier ce qui est proposé avec des caractéristiques similaires.
Mais QUID de l’encadrement des loyers à Paris ?
Depuis le 1e juillet 2019, tous les baux soumis à la loi du 6 juillet 1989 et au bail mobilité doivent respecter l’encadrement des loyers.
Le premier site internet permettant de connaitre les loyers de référence, minorés et majorés est : http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr.
Dans le cas où ce site ne soit pas fonctionnel, un autre site internet de la mairie de Paris existe : https://teleservices.paris.fr/encadrementdesloyers/.
Cet indice prend en considération la situation géographique, la surface, le type d’immeuble et le fait que l’appartement soit meublé ou non.
Les locations de type ALUR et les « baux de mobilité » sont donc concernés par l’encadrement des loyers, seul le bail civil dit « de droit commun » déroge à cette règlementation mais il est très limité.
Ces indications ne servent pas de base pour l’estimation de loyer mais de limite, il ne sera pas possible de louer l’appartement au-delà des montants renseignés, sauf complément de loyer mais encadré puisqu’exceptionnel.
Vous noterez que la présence d’un ascenseur ou de terrasse ne sont pas du tout pris en considération pour obtenir ce loyer limite, en effet, cela s’explique comme vous le verrez en consultant l’article dédié à l’encadrement des loyers à Paris.
3 – Quelles décisions dois-je prendre pour pouvoir louer dans les meilleures conditions ?
Louer son appartement dans des conditions idéales se résume à le louer rapidement, au loyer souhaité et à un locataire respectueux et assidu pour payer les loyers en temps et en heure.
Pour ce faire, il est primordial que votre appartement se trouve sur le haut du panier lors d’une recherche, que la décoration et l’aménagement soient travaillés et qu’il soit en accord avec la demande.
Pour trouver rapidement un locataire, il est donc primordial qu’il soit facile de s’y projeter dans la vie de tous les jours.
L’appartement doit être prêt à vivre car les locataires, bien souvent internationaux, ont besoin de s’y sentir comme chez eux rapidement et souhaiteront également pouvoir manger, dormir et se laver dès la première nuit qu’ils passeront dans votre appartement.
N’oubliez pas, en vous démarquant vous aurez ainsi une longueur d’avance sur d’autres biens qui pourraient intéresser vos potentiels locataires.
Rénover et maintenir son appartement aide à trouver rapidement un locataire. Choisissez des meubles modernes et contemporains afin d’être certain de plaire à une plus large clientèle.
Quelle que soit la raison pour laquelle vous avez fait le choix de de louer votre appartement en location meublée, il faut toujours garder en tête que le mobilier est primordial !
N’hésitez pas à demander conseil, chaque décision concernant l’aménagement aura une incidence sur l’attractivité de votre appartement !
Satisfaire ses locataires vous est bénéfique
Chercher à rendre votre appartement le plus fonctionnel possible permettra de le louer plus facilement et par la suite à satisfaire la personne qui y réside tous les jours.
Plus vous soignerez la qualité de la décoration de votre appartement ainsi que le mobilier, plus votre appartement sera attractif et se démarquera plus facilement.
Nous constatons bien souvent qu’un appartement laissé à un locataire en excellent état, avec un ameublement et une décoration soignée, est beaucoup plus respecté et mieux entretenu que d’autres biens.
En effet, il est logique de penser que des locataires soigneux se projetteront beaucoup plus facilement dans un appartement impeccable.
Pouvoir louer un appartement meublé, envisager le départ d’un locataire sans appréhension, sans avoir à réaliser des travaux, est évidemment le rêve de tout propriétaire.
C’est pourquoi nous travaillons quotidiennement à aider les propriétaires pour les orienter dans leurs choix de rénovation et d’entretien.
Nous vous conseillons d’éviter :
- Une décoration trop personnelle ;
- La récupération de meubles de différentes propriétés puisque cela engendre souvent une décoration dépareillée et un manque de cohérence d’ensemble du mobilier ;
- De ne pas répondre aux demandes et interrogations des locataires pendant leur location.
4 – La gestion locative est elle avantageuse ?
Pour limiter les risques locatifs vous aurez la possibilité de mettre votre appartement en gestion locative et profiter des avantages de certaines assurances comme l’assurance « garantie loyers impayés » qui pourra vous couvrir sur plusieurs points : les loyers impayés, la dégradation locative et la protection juridique.
En effet, si vous ne faites pas louer votre bien, il ne sera pas entretenu et vous bénéficierez des taxes sur les logements vacants : si vous être propriétaire d’un bien inoccupé depuis au moins 1 an, une taxe vous sera appliquée.
Mettre votre bien en gestion locative vous permettra de bénéficier de tous les avantages citées ci-dessus sans pour autant vous soucier des différents inconvénients.
En effet, en plaçant votre bien en gestion locative, une équipe dédiée sera en contact avec les locataires ce qui vous permettra de ne pas avoir à gérer directement les impayés, les diverses dégradations ou encore les travaux de maintenance de tous les jours.
