L’optimisation de la rentabilité de son appartement passe par plusieurs étapes, que ce soit par le choix de son statut fiscal, par la décoration de son appartement ou encore la relation avec votre locataire.
Cet article a été conçu pour vous permettre d’y voir plus clair.
Proposer un appartement moderne et bien équipé
Proposer à la location un appartement moderne et qui répond aux attentes du moment vous permettra de positionner votre appartement sur le haut du marché locatif.
Le but étant bien sûr de « sortir du lot » et d’avoir un bien attractif.
Votre appartement devra aussi être bien équipé (four, four micro-onde, machine à laver, sèche-linge, lave-vaisselle, téléviseur à écran plat, etc..) afin de plaire à la clientèle la plus large.
Une clientèle internationale portera une attention toute particulière à la qualité générale de l’appartement, d’où l’importance de ne rien laisser au hasard.
Bien entendu, plus l’appartement est qualitatif, plus la présence de ces équipements est nécessaire. Cela dit, certains sont indispensables comme le réfrigérateur et lave-linge.
Proposer un appartement avec un mobilier moderne vous permettra également de bénéficier de loyers avantageux.
Si vous souhaitez obtenir des informations et des conseils pour l’ameublement et la décoration de votre appartement, n’hésitez pas à consulter notre article : Rénovation et ameublement, quelles sont les étapes à suivre.
Choisir son statut fiscal
Les locations meublées sont sujettes à une fiscalité particulière.
Il est nécessaire de déclarer vos revenus locatifs dans la catégorie des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) et pas dans la catégorie des revenus fonciers.
Pour faire plus simple, quand vous louez votre appartement en meublé vous êtes considéré comme une entreprise : vous êtes donc sujet aux obligations des entreprises.
Nous conseillons vivement au propriétaire de consulter un cabinet comptable spécialisé dans la location meublée, cela afin d’éviter de se tromper avant même de louer l’appartement.
Pour plus d’informations à ce sujet, n’hésitez pas à consulter notre article : … ?
Rendre son appartement attractif
Dans le but d’optimiser la rentabilité de son appartement, il sera nécessaire de louer votre appartement rapidement et de limiter les périodes vacantes.
Pour ce faire, il sera important de se rendre compte de la concurrence et donc de ce qui est déjà proposé sur le marché.
La première sélection des potentiels locataires se fera par du visuel, il va donc falloir proposer une décoration sobre et qui pourra plaire au plus grand nombre.
Procéder à différentes rénovations vous permettra de sortir du lot et de vous différencier de la concurrence.
Ces différents points vous demanderont d’adapter votre loyer en fonction de l’attractivité de votre bien.
Pour plus de renseignements sur comment rénover et décorer votre appartement, veuillez-vous référer une nouvelle fois à notre article sur la rénovation et l’ameublement.
Échanger avec le locataire une fois entré dans les lieux
Pour éviter un changement de locataire fréquent, il faudra être à l’écoute de ses besoins.
Pour cela, il sera important de communiquer avec lui et d’être présent en cas de problème.
Même si certains locataires peuvent être réticents à entretenir un contact avec leur propriétaire, il y aura toujours des raisons qui les pousseront à vous contacter.
Un problème d’électricité, un problème de voisinage ou encore des simples questions sur l’utilisation des ustensiles d’électroménager sont des raisons pour lesquels votre locataire sera amené à prendre contact avec vous.
Un propriétaire qui n’est pas réactif aux demandes de son locataire peut être une raison pour laquelle ce dernier ne souhaitera pas rester dans l’appartement.
Fixer un loyer en fonction de l’appartement
Le montant du loyer va être un point important à prendre en compte.
En effet, il s’agit d’un des premiers éléments qui vont motiver un locataire ou, au contraire, qui pourra le freiner.
Évidemment le montant du loyer va dépendre de plusieurs critères comme le nombre de pièces, la surface, la localisation, l’étage… mais il existe depuis le 1er janvier 2019 une loi concernant l’encadrement des loyers qu’il vous sera nécessaire de connaître et de respecter.
Pour estimer son loyer, il est important de connaître la liste des critères à prendre en compte que vous trouverez dans notre article : fixer le bon montant de loyer.
Bien cibler son locataire
Un dernier point, savoir bien cibler son locataire.
En effet, en fonction de votre appartement, le nombre de pièces, de chambres, le nombre de m² ou encore la localisation vont être des critères qui seront différents pour chaque personne à la recherche d’un appartement en location.
Si votre appartement est situé non loin d’une école primaire, les locataires les plus susceptibles d’être intéressés par votre appartement seront les familles.
Si votre appartement dispose d’une chambre ou s’il s’agit d’un studio, vous ciblerez les couples sans enfants ou bien les étudiants.
Une fois que vous aurez déterminé qui est le plus susceptible de s’intéresser à votre bien, il vous faudra adapter votre offre à la clientèle (la décoration, les photos de l’appartement ou du quartier…).
Le fait de bien cibler son locataire vous permettra de gagner du temps pendant la prise de contact entre les locataires potentiels et vous.
Les personnes ayant des contraintes importantes (comme les personnes ayant besoin de 2 chambres alors que votre appartement n’en comporte qu’une seule) se seront renseignées sur votre appartement et ne vous contacteront pas, vous évitant une perte de temps.
