Depuis 2002, l’agence My Apartment in Paris se dédie à la gestion locative d’appartements meublés à Paris. Écoute, rigueur et réactivité sont les principales qualités appréciées par les propriétaires qui nous confient la gestion de leurs biens.
Depuis presque 20 ans maintenant, notre équipe a permis à plus de 10 000 foyers de trouver un logement à Paris, qu’ils soient français ou provenant de l’étranger pour la majorité.
Plus de 130 propriétaires nous font aujourd’hui confiance pour gérer leur patrimoine immobilier. Nous sommes donc leur unique interlocuteur pour la recherche de locataire et la gestion de la location.
En fonction de vos besoins, mais aussi en accord avec la législation en vigueur à Paris, My Apartment in Paris vous offrira deux types de mode de gestion.
La gestion de votre appartement meublé pour la location de longue durée
En tant que gestionnaire, nous vous proposons de commercialiser et de gérer votre appartement meublé pour des locations d’une durée minimum de 12 mois ou 9 mois pour les étudiants conformément aux dispositions prévues par la loi Alur.
En tant que représentant du propriétaire, nous nous chargeons de toutes les étapes d’une location, de la prise des photos de l’appartement à la maintenance du bien loué en passant par les visites, les entrées des lieux, le ménage…
Toutes ces étapes étant réalisées par les membres de l’équipe, dans le but de maîtriser nos services pour les locataires et les propriétaires.
Trouver un locataire pour votre appartement
Il s’agit tout d’abord de trouver un locataire désireux de louer l’appartement dans les conditions accordées par le propriétaire. Pour ce faire, plusieurs missions nous sont confiées :
- la prise de vue de votre appartement, sa publication et sa mise en avant sur notre site internet ainsi que sur les meilleurs supports qui conviennent à la commercialisation du bien,
- la prise de rendez-vous et l’organisation des visites des candidats locataires,
- la constitution des dossiers,
- la rédaction des contrats et la signature des contrats de location,
- le suivi administratif permettant à la location d’être confirmée, correspondant bien souvent au versement d’un acompte. Cet acompte est composé du loyer, de charges locatives, des frais d’agence versés par le locataire et du dépôt de garantie.
La gestion locative, la tranquillité absolue une fois l’appartement loué
Un appartement loué, c’est un propriétaire et un locataire ravis. Le futur occupant n’a qu’un souhait, celui de jouir de cet appartement qui répond à ses attentes, cela malgré les imprévus. Le propriétaire n’espère qu’une chose : ne pas avoir de souci à gérer au niveau des versements des loyers, des dégâts, dégradations, des problèmes d’électroménager et autres imprévus.
C’est pourquoi il est indispensable que le locataire ait un interlocuteur pouvant répondre à ses besoins lorsque ce sera nécessaire. Afin de satisfaire les locataires à qui nous avons permis de trouver leur logement, My Apartment in Paris leur garantit une gestion locative rigoureuse. En quoi consiste la gestion locative qui peut s’apparenter à de la conciergerie pour nombre de locataires ?
- Avant l’arrivée d’un locataire, il s’agit de réaliser un état des lieux ainsi qu’un inventaire complets de l’appartement, par tablette numérique, cela avec photos à l’appui,
- À l’arrivée d’un locataire : entrée des lieux, signature d’un état des lieux d’entrée, remise des clés,
- Le suivi du versement des loyers (relances le cas échéant),
- Répondre aux demandes des locataires en cas de souci,
- Gérer les éventuelles pannes d’électroménager,
- Gérer les dégâts des eaux et autres interventions,
- Assurer le bon déroulement de la location en assurance une assistance 24h/24 et 7j/7 en cas d’urgence.
La loi ALUR encadre les frais d’agence, ces derniers devant être imputés au propriétaire d’un appartement loué. Nos frais de gestion sont calculés en fonction du montant du loyer de l’appartement et sont compris entre 6 et 8,4% du loyer hors charges locatives :
- 8,4% TTC pour un loyer mensuel inférieur à 2 500 €,
- 7,2% TTC lorsque le loyer par mois est compris entre 2 500 € et 3 500 €,
- 6% TTC pour les appartements dont le loyer est supérieur à 3 500 €.
La gestion de votre appartement meublé en courte durée
Bien que cette location soit de plus en plus encadrée depuis quelques années, notre agence continue de proposer des appartements en saisonnier et cela en conformité bien évidement avec la réglementation en vigueur.
Nous vous proposons nos services pour la commercialisation et la gestion complète de votre appartement ou de votre local commercial.
Nous gérons en interne tout le suivi des locations, des états des lieux d’entrée et de sortie jusqu’à l’organisation des ménages entre chaque location.
Tous nos ménages sont réalisés par notre propre équipe de ménage, nous ne ferons jamais appel à des prestataires extérieurs. De plus, notre équipe de ménage n’utilise que des produits naturels, issus d’une agriculture biologique et écoresponsables (produits labélisés Ecocert / Bio).
Pour en savoir plus n’hésitez à consulter notre article : Qu’est-ce que le ménage éco-responsable ?
Nos honoraires de gestion pour les locations saisonnières sont de 9,6% TTC par loyer versé.
Une participation aux frais de ménage sera également demandée. Cette participation dépendra de la taille du bien à louer.
