Vivre à Paris est un rêve pour un grand nombre de personnes à travers le monde. En effet, la Ville Lumière est l’une des plus convoitées de par les trésors qu’elle a à offrir, que ce soit sur le plan de la qualité de vie, de la culture ou du savoir. Mais que vous soyez à la recherche d’une location étudiante ou d’un pied à terre à Paris, les problématiques rencontrées seront les mêmes. Dans cet article, nous tâcherons de répondre à toutes les questions que vous pourriez vous poser lorsque vous franchirez le pas en vue de louer un appartement parisien.
Combien ça coûte de vivre à Paris ?
Si elle a été surpassée par Tel Aviv en 2021 dans le classement des villes les plus chères du monde de The Economist, Paris reste une ville dont le niveau de vie est extrêmement élevé. Certes les loyers sont moins onéreux que dans des grandes villes américaines comme New York ou San Francisco, où le prix moyen des studios dépasse allègrement les 2500 $ par mois. Cependant, les dépenses quotidiennes concernant les produits ménagers ou alimentaires y sont supérieures.
À Paris, il faut compter en moyenne 808 euros pour un studio. De plus, dans le cas d’un appartement meublé, le loyer est en général supérieur de 20% au loyer d’un appartement vide équivalent. Bien sûr, le loyer peut varier drastiquement selon les arrondissements et les quartiers de la capitale. Globalement, il est cependant difficile pour quelqu’un qui ne possède pas de hauts revenus de trouver un logement parisien.
La carte ci-dessous montre d’ailleurs assez clairement quelles sont les zones où les loyers sont les plus élevés à Paris. En effet, on considère l’ouest parisien et les 6 premiers arrondissements comme étant les endroits où les appartements se louent le plus cher. Cela semble assez logique puisque ce sont les endroits où se concentrent le plus d’attractions touristiques.
Il faut savoir que si l’agglomération parisienne réunit 11 millions d’habitants, la ville de Paris en elle-même accueille 2,2 millions d’habitants. De plus, la taille modeste de la ville (105 km² soit une ville 7 fois moins grande que New York, 15 fois moins grande que Londres et 21 fois moins grande que Tokyo) fait qu’elle est très densément peuplée et qu’il est très difficile de construire de nouveaux logements. C’est pourquoi un grand nombre de personnes qui travaillent à Paris choisissent d’habiter en banlieue.
Sur quels critères se baser pour choisir son appartement ?
Choisir le bon quartier
Vivre à Paris n’est pas chose aisée lorsqu’on est français mais ça l’est encore moins lorsque l’on vient de l’étranger. C’est pourquoi il faut préparer à l’avance son futur emménagement et « étudier le terrain » même à distance.
On l’a vu, le budget alloué à la location est une phase déterminante et il faut savoir que pour louer un appartement à Paris, il est le plus souvent demandé aux locataires d’avoir des revenus équivalents à trois fois le montant du loyer. Si ce n’est pas le cas, le support d’un garant ayant cette capacité financière sera demandé (voir plus bas).
Le choix de la zone géographique où vous voudrez habiter ne dépend pas seulement de vos capacités financières. Il résulte aussi d’une part des préférences de chacun mais aussi, pour ceux qui envisagent de vivre à Paris dans le cadre de leur travail ou des études, des trajets que vous aurez à effectuer. Ainsi, sélectionner le quartier selon sa proximité avec une ligne de métro menant directement au bureau ou à l’université est recommandé. Cela évite les changements de métro à effectuer le matin et donc une perte de temps.
Si une dizaine de minutes supplémentaires par trajet ne semble pas énorme en théorie, cela équivaut tout de même à plus de 80 heures sur une année entière. Soit plus de 3 jours complets passés inutilement dans le métro ! N’hésitez donc pas à étudier la carte du métro parisien, disponible sur le site de la RATP.
Trouver le bon appartement
La visite d’un appartement pouvant être souvent difficile lorsqu’on est loin de Paris, il faut aussi faire attention à évaluer correctement la taille de l’appartement. De même pour ses caractéristiques et les espaces de rangement dont vous pourriez avoir besoin. Aussi n’hésitez pas à demander le maximum de photos à l’agence de location ou même d’organiser une visite virtuelle. Vous aurez ainsi l’occasion de poser toutes vos questions à ce moment-là sans avoir à vous déplacer.
D’autres critères peuvent être soit des obstacles, soit des facteurs de décision. Aussi soyez sûrs d’avoir tous les éléments en main avant d’enclencher la phase suivante. Parmi ceux-ci, il n’est pas futile de prendre en compte :
- la vue et l’exposition,
- l’étage,
- la présence ou non d’un ascenseur,
- l’existence d’une douche ou d’une baignoire,
- les différents équipements que vous jugez essentiels (four, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge…).
Comment constituer un dossier de location ?
Les spécificités françaises
Vous le savez sans doute mais il est important de l’intégrer avant d’emménager : la France est le pays de la paperasse administrative. Et l’immobilier ne fait pas exception, loin de là. La loi française est écrite de sorte d’être très favorable aux locataires, de manière à ce qu’il soit très difficile pour un propriétaire d’expulser un locataire.
Cette protection s’accompagne malheureusement pour le locataire d’une grande difficulté pour accéder au logement et explique pourquoi les propriétaires et les agences de location veulent s’assurer de la bonne solvabilité du candidat locataire avant de lui louer son appartement.
Vous devrez donc porter une attention toute particulière à la constitution de votre dossier de solvabilité et faire en sorte que ce dernier soit le plus complet possible.
Les différents éléments du dossier
Afin de constituer votre dossier et ainsi prétendre à décrocher l’appartement dont vous rêvez, certains éléments devront venir fournir votre dossier de solvabilité.
Les propriétaires et les agence ne peuvent pas vous demander n’importe quoi, la liste des choses qu’ils vous demanderont est encadrée par la loi :
- une attestation employeur,
- votre dernier avis d’imposition,
- vos trois derniers bulletins de salaire.
Vous devrez également être en CDI (dans le cas de personnes actives) et idéalement avoir une personne qui se porte garante pour vous.
À titre d’exemple, voici la liste des éléments que My Apartment in Paris demande aux personnes qui souhaiteraient louer l’un de nos appartements :
| Étudiant / Stagiaire | Salarié | Profession libérale | Société |
| • Copie de la pièce d’identité (R/V) ou du passeport. • Copie de la carte étudiant (R/V). • Copie de l’attestation de scolarité. • Copie de la convention de stage. • Copie de vos trois dernières quittances de loyer • RIB. | • Copie de la pièce d’identité (R/V) ou du passeport. • Attestation de votre employeur. • Copie de vos 3 derniers bulletins de salaire. • Copie de votre dernier avis d’imposition sur les revenus. • Copie de votre dernière taxe foncière ou 3 dernières quittances de loyer • RIB. | • Copie de la pièce d’identité (R/V) ou du passeport. • Copie de vos deux derniers avis d’imposition. • Copie de votre Kbis ou équivalent. • Copie de votre dernière taxe foncière. • Copie de votre dernière taxe foncière ou 3 dernières quittances • RIB. | • Copie de moins de 3 mois du Kbis. • Copie de la pièce d’identité du signataire. • Copie de la pièce d’identité (R/V) de l’occupant ou du passeport. • Copie de l’attestation d’employeur. • Copie de la dernière liasse fiscale. • Copie du pouvoir de signature si signataire pas sur le Kbis • RIB. |
L’importance d’un garant
Qu’est-ce qu’un garant ?
On l’a évoqué précédemment, le support d’un garant (ou caution) est indispensable pour louer un appartement si vous n’avez pas de revenus équivalents au triple du loyer.
Selon la définition donnée par le site Service-Public.fr :
La caution est une personne ou un organisme qui s’engage par écrit (acte de cautionnement) à payer les dettes locatives dont est redevable le locataire mentionné dans l’acte de cautionnement.
Les dettes locatives comprennent :
– le loyer, les charges, les éventuels intérêts mis à la charge du locataire pour paiement tardif des dettes locatives
– les frais de remise en état du logement dégradé.
Un garant peut donc être une personne physique (un parent ou un proche) ou morale (banque, entreprise). Ses revenus doivent correspondre à trois fois le montant du loyer.
Une personne étrangère peut-elle se porter garante ?
Légalement parlant, rien n’empêche une personne vivant à l’étranger de se porter caution pour un locataire. Cependant, les propriétaires sont souvent plus rassurés si le garant est français et ils peuvent l’exiger.
Bien entendu, tout le monde ne connaît pas de personne résidant en France pouvant se porter caution. C’est pourquoi de plus en plus de locataires étrangers font appel à des entreprises spécialisées qui assurent aux bailleurs une responsabilité financière en cas de défaut de paiement du locataire. My Apartment in Paris est notamment partenaire de la société Garantme et nous recommandons à nos locataires étrangers de passer par cet organisme.
Pour conclure
Le parcours pour louer un appartement est semé d’embûches. Il l’est encore plus lorsque l’on vient de l’étranger. La nécessité d’avoir un garant vivant en France, la méconnaissance du quartier ou des spécificités parisiennes rendent les choses d’autant plus difficile pour quelqu’un effectuant les démarches à distance. Passer par une agence est conseillé pour fluidifier ce processus. N’hésitez pas à prendre du temps pour faire votre choix et constituer votre dossier.
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à consulter notre FAQ.
